Bình Dương là một thị trường giao dịch sổi động với phân khúc căn hộ, vì nguồn cung của TP HCM ngày càng khan hiểm, đồng thời giá ngày càng đắt đó. Vì vậy, xu hướng các nhà đầu tư đang đổ dồn vào thị trường căn hộ tại Bình Dương. Đặc biệt là khu vực tiếp giáp TPHCM, cụ thể là 03 thành phố lớn tại tỉnh.
Khảo sát thực tế, Trong số những dự án căn hộ mới xuất hiện tại Bình Dương, có 03 dự án căn hộ nhận được sự quan tâm nổi trội hơn những dự án khác?
1. Dự án căn hộ Legacy Central với phân khúc dưới 1 tỷ
Legacy Central là một dự án căn hộ do Kim Oanh Group làm đơn vị phân phối và Công ty Cổ phần Đầu Tư và Phát Triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ ra mắt trong đầu tháng 11 năm 2020.
Dự án có vị trí nằm trên mặt tiền Đường Thuận Giao 25, Phường Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương. Đối diện là Trường mầm non – THCS Thuận Giao,….Cách 7 phút đến KCN Việt Hương và KCN Vsip 1, 10 phút đến KCN Sóng Thần 2.
Theo thông tin ban đầu công bố, Legacy Central sẽ có những điều đáng quan tâm như sau:
- Quy mô: 10.089,9 m²
- Số tháp căn hộ: 2 block A và B (29 tầng + 1 hầm).
- Số căn hộ: 1.802 căn hộ.
- Diện tích căn hộ: 30 m² – 56 m² .
- Thời điểm dự kiến mở bán: Tháng 11/2020
Kim Oanh Group là một thương hiệu rất thành công với phân khúc đất nền, còn về phân khúc căn hộ thì Legacy Centralcao là dự án căn hộ thứ 02 triển khai, sau dự án The EastGate, tuy nhiên một tin vui cho nhà đầu tư là dự án căn hộ The EastGate đã chuẩn bị bàn giao sau hơn 1 năm xây dựng. Ngoài ra, giá bán thứ cấp tại The EastGate giờ đã chêch lệch từ 300 – 500 triệu/căn. Qua đó cho thấy dù phân khúc đất nền hay căn hộ thì Kim Oanh Group đều đạt được những thành công rực rỡ.
Với Legacy Central, Kim Oanh Group sẽ tiếp tục phát triển các thế mạnh như thiết kế, cảnh quan và chất lượng công trình siêu tốt. Đặc biệt, Legacy Central do công ty CP Tập Đoàn Xây Dựng Hoà Bình là đơn vị thi công xây dựng. Dự án đang dự kiến giá căn hộ Studio chỉ 890 triệu/căn, 1PN: 990tr (chưa VAT), 2 PN: 1 tỷ 390tr (chưa VAT). Đây là mức giá nằm trong tầm của nhiều nhà đầu tư.
2. Khu phức hợp căn hộ Legend Complex
Khu căn hộ phức hợp “chuẩn Âu” Legend Complex là một dự án thuộc chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Quốc (Trực thuộc công ty Phúc Đạt). Cư dân sống tại đây sẽ có được một trải nghiệm phong cách sống mới. Ngoài ra dự án còn thừa hưởng 3 yếu tố giúp dự án Legend Complex tăng sức cạnh tranh. Cụ thể
+ Legend Complex tọa lạc trắc địa nằm trên ba mặt tiền Mỹ Phước – Tân Vạn, Điện Biên Phủ và ĐX 034, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương.
+ Quy mô của dự án khá lớn gồm 2 giai đoạn với mật độ xây dựng chỉ 35%, thiết kế châu Âu sang trọng được tích hợp hơn 50 tiện ích cao cấp, 3 vòng bảo vệ an ninh.
+ Về pháp lý của Legend Complex giải quyết khi dự án đã hoàn thiện đầy đủ trước khi chào bán ra thị trường. Hiện, phần móng và tầng hầm dự án cũng đang hoàn thành, chuẩn bị bước vào xây dựng phần thân. Ngoài ra, dự án được Vietcombank đứng ra cam kết bảo đảm tiến độ bàn giao nhà cho chủ đầu tư, hỗ trợ khách hàng vay mua căn hộ lên đến 70% giá trị hợp đồng.
Thông tin bán căn hộ Legend Complex như sau:
- Quy mô: 3.2 ha.
- Mật độ xây dựng: 35%.
- Giai đoạn 1: block A cung cấp 414 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ.
- Diện tích căn hộ: 62,71 – 104,04 m2.
Với Legend Complex, mặc dù đã hoàn thành phần móng và tầng hầm của dự án, chuẩn bị bước vào xây dựng phần thân. Tuy nhiên, hiện giá căn hộ Legend Complex dự kiến chỉ 25 triệu/m2. Đây là mức giá khá cạnh tranh với khu vực lân cận của TP Thủ Dầu Một. Xem thêm: Giá bán của 8 dự án căn hộ tại TP Thủ Dầu Một.
3. Phức hợp thương mại & căn hộ cao cấp Astral City
Astral City là dự án cao cấp hiếm hoi nằm liền kề VSIP 1, dự kiến sẽ được mở bán trong tháng 11/2020 tại thị trường căn hộ Bình Dương. Có vị trí mặt tiền Quốc Lộ 13, trục đường này đang có nhiều tiềm năng trong quy hoạch hạ tầng và đô thị của Thành phố Thuận An. Cụ thể là mở rộng và năng cấp trục Quốc Lộ 13 từ TP. HCM tới tỉnh Bình Dương được đầu tư nâng cấp với số vốn 1400 tỷ và xây dựng 2 cầu vượt với 4 làn xe.
Một số thông tin về dự án Astral City như sau:
- Quy mô: 3,73 Ha .
- Mật độ xây dựng: 65%.
- Số tháp căn hộ: 08 block (03 tầng hầm, 04 tầng thương mại + Officetel; 36 tầng căn hộ ở).
- Số căn hộ: 4982 căn hộ cao cấp.
- Diện tích căn hộ: 53m2 – 83m2.
Dự án Astral City được đánh giá cao khi mức giá giao dịch hiện chỉ từ 36 triệu/m2, tương ứng tổng giá từ 2 – 2.5tỷ/căn trở lên. Đây là mức giá khá cao nhưng nếu xét về yếu tố vị trí liền kề Vsip 1 và cách TP HCM chỉ 2km thì được các nhà đầu tư đánh giá phù hợp để đầu tư, khi giá căn hộ tại TP HCM đã lên đến 45 triệu/m2.
4. Đánh giá thị trường căn hộ tại Bình Dương
Dưới đây là những đánh giá thị trường căn hộ Bình Dương vào thời điểm những tháng cuối của năm 2020.
Giai đoạn từ năm 2007 – 2010, giá căn hộ tại Bình Dương chỉ dao động từ 10 – 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiện, hiện mặt bằng chung đã tăng lên từ 26 – 35 triệu/m2. Nhiều dự án mới chào giá chạm mốc lên đến 35 – 45 triệu đồng/m2 (Như The Emmerald Golf View, Astral City).
Đánh giá chung đa phần các các hộ có giá từ 26 triệu – 38 triệu/m2: Các dự án này nằm ở khu vực Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một có vị trí gần TP HCM hay gần trung tâm, gần các tiện ích hiện hữu, giao thông thuận tiện.
Các dự án chia làm nhiều đợt mở bán, mỗi đợt giá thường tăng từ 3 – 5% giá bán đợt trước. Nhiều dự án vừa triển khai mức tiêu thụ từ 70 – 80% tổng số căn hộ của dự án. Các dự án đã bán xong có mức giá chênh lệch 70 triệu/căn như Happy One, từ 150 – 200 triệu/căn như dự án Compass One.
Căn hộ 1 phòng ngủ thường rất hiếm, ít dự án và mức tiêu thụ rất tốt thường có giá trên 1 m2 cao hơn và thường bán hết trước và có mức chênh lệch từ 30 – 50 triệu/căn trong khoảng 1 – 2 tháng kể từ ngày mở bán.
- Nguồn: https://www.invert.vn/3-du-an-can-ho-tai-binh-duong-nen-xem-xet-dau-tu-2020-ar3390
- Xem thêm: Cho thuê xe nâng người tại Bình Dương
Bài viết liên quan: